Els habitatges es poden llogar buits o bé ja moblats. L’avantatge de llogar un pis buit és que el lloguer resulta més barat. Els inconvenients són que haureu de moblar el pis.
Una vegada determinada la zona i el tipus de pis que us convé és molt important, abans de res, que el visiteu i us fixeu bé en el seu estat general i si respon a les vostres necessitats. Cal fixar-se que les habitacions tinguin una bona ventilació, llum natural i que siguin com més àmplies millor.
En el cas de pisos moblats, comproveu que la rentadora, la nevera, la cuina i l’escalfador funcionin. Reviseu les instal·lacions d’aigua, gas i electricitat. En edificis antics, comproveu la pressió de l’aigua.
Quan hàgiu triat el pis que us convingui, val la pena que us informeu del mercat de lloguer de la zona i els seus preus habituals. Podeu fer-ho a través de la premsa escrita o adreçant-vos a administradors de finques, però també us recomanem les borses d’Habitatge.
Al contracte d’arrendament hi hauria de constar la durada, l’import del lloguer i com s’actualitzarà, la fiança i un inventari de mobles i electrodomèstics, si s’escau. Per a no tenir sorpreses desagradables i preveure les despeses, a l’hora de llogar un pis has de saber això:
- Durada: Els contractes d’arrendament se solen signar per a cinc anys, prorrogables, però també poden tenir una durada inferior o superior.
- Renda: La renda inicial (és a dir, el preu del lloguer) es pacta al contracte. Després, durant els primers cinc anys, s’actualitza cada any segons l’augment de l’Índex de Preus al Consum (IPC).
- Fiança: És la quantitat que els llogaters paguen a l’avançada per respondre dels danys causats a l’habitatge o al contingut. Si no n’hi ha hagut cap, podràs recuperar la fiança quan te’n vagis del pis. La fiança és d’un mes si és un pis sense mobles i de dos mesos amb mobles.
- Cèdula d’habitabilitat: La cèdula d’habitabilitat és un document que certifica que l’habitatge té les condicions mínimes per a viure-hi. El qui et llogui el pis ha de demanar-la al Col·legi d’Arquitectes o al d’Aparelladors i te l’ha de donar perquè puguis donar-te d’alta als serveis de llum, gas i aigua.
- Serveis de llum, gas, aigua: Si no els han donats d’alta, ho hauràs de fer tu i pagar-ne les despeses. Si ja són donats d’alta, hauràs de tramitar el canvi de titularitat per posar-los a nom teu i pagar-ne l’import, molt més barat que en el primer cas.
- Despeses per obres: Les obres de conservació per a mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat van a càrrec del propietari. En canvi, com a llogater has de pagar els danys o les avaries fruit de la teva negligència o de desgast per l’ús. Si vols fer obres de millora al pis aniran a càrrec teu, i sempre abans n’has de demanar permís al propietari, que et pot apujar el lloguer. Si fas obres no autoritzades et poden desnonar.